ปูเสฉวน
“เก็บค่าเช่า อยู่บ้านใคร ก็ขอส่วนแบ่ง”
ทำไมคุณถึงเป็น "ปูเสฉวน"?
ปูเสฉวนสายอสังหาฯ ที่ชอบหาเปลือกหอยก้นหอย (อาคาร·ที่ดิน·โครงสร้างพื้นฐาน) มาเป็นบ้าน แล้วปล่อยเช่ากินส่วนแบ่งไปเรื่อย ๆ ย้ายเข้าออกเปลือกได้ตามจังหวะ ดูเผิน ๆ เหมือนตัวนิ่ง ๆ เนิบ ๆ อยู่กับที่ แต่จริง ๆ แล้วไวต่อดอกเบี้ยและลมเศรษฐกิจในประเทศมากกว่าที่หน้าตาบอก เปลือกสะเทือนเมื่อไหร่ก็รู้สึกได้ทันที
ผลตอบแทนจริงย้อนหลัง · จริง 5.4ปี (สินทรัพย์ไทย·ไม่ขยาย proxy)
เส้นประ = เงินที่ลงสะสม · เส้นทึบ = มูลค่าพอร์ต (จาก NAV กองจริงถ่วงน้ำหนัก · 2021-01–2026-06)
รอบนี้การจับจังหวะนำ DCA อยู่ ฿617 — แต่ต้องมีวินัยถือเงินสดรอจริง และทำซ้ำให้ชนะตลอดยากมาก
จุดเด่น
- มีกระแสเงินสดจากค่าเช่า/ปันผลเป็นจุดเด่น เหมือนปูเสฉวนที่เก็บค่าเช่าจากเปลือกหอยที่ปล่อยให้คนอื่นมาอาศัย
- จับต้องได้ เข้าใจง่าย — เบื้องหลังคืออาคาร ที่ดิน และโครงสร้างพื้นฐานจริง ๆ ในไทย ไม่ใช่อะไรที่ลอย ๆ
- เคยมีช่วงพุ่งแรง รอบ 12 เดือนที่ดีที่สุดเคยบวกได้ถึง ~+27%
จุดด้อย
- จัดอยู่ tier ความเสี่ยงสูงมาก เคยร่วงหนักสุด ~-19% ระหว่างทาง ต้องทนเห็นพอร์ตติดลบเป็นปี ๆ ได้
- ผลตอบแทนจริงตลอด 5.4 ปีที่ผ่านมาแทบไม่ไปไหน เฉลี่ยปีละราว +1.8% เท่านั้น — ได้ลุ้นปันผล แต่ราคากองแทบไม่โต
- ไวต่อดอกเบี้ยและเศรษฐกิจไทยมาก ดอกเบี้ยขยับขึ้นทีราคากองก็มักโดนกดลงตาม
พอร์ตซิกเนเจอร์ · กองจริงที่ซื้อได้ในไทย
แตะแต่ละกองเพื่อดูรายละเอียด · กราฟ NAV · ผลตอบแทน · ลิงก์ทางการ
* พอร์ตจำลองตามหลัก core-satellite ปรับสมดุลเมื่อเบี่ยงเกิน 5% · NAV สุทธิหลังค่าบริหาร
เทียบกับตัวอื่น
ลองดูขั้วตรงข้าม + ตัวที่ช่วยกระจายความเสี่ยง — พอร์ตจริงมักผสมหลายสไตล์ ไม่ได้มีแค่ตัวเดียว
⚠️ เพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ผลตอบแทนเป็นการจำลองย้อนหลัง ไม่รับประกันอนาคต · โปรดศึกษาข้อมูลและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน